房地產行業作為一個高利潤高所得額的企業，其成本來源比較復雜，因此其稅務籌劃的條件很多，存在許多地方可以進行稅務籌劃，所以也就有越來越多的房地長行業開始稅務籌劃，那么房地產行業常見的稅務籌劃方法有哪些呢？

1、土地增值稅籌劃

（1）、利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃

計算土地增值稅是以增值額與扣除項目金額的比率即增值率的大小按照相適用的稅率累進計算征收的，增值率越大，適用的稅率越高，繳納的稅款就越多。合理的增加扣除項目金額可以降低增值率，使其適用較低的稅率，從而達到降低稅收負擔的目的。

稅法準予納稅人從轉讓收入額減除的扣除項目包括五個部分：

a：取得土地使用權所支付的金額;

b：房地產開發成本;

c：房地產開發費用;

d：與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目，主要是指從事房地產開發的納稅人容許扣除取得土地使用權所支付金額和開發成本之和的20%。

e：其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除;凡不能按轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的 10%以內計算扣除。

（2）利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃

正確的利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃，分清土地增值稅的征稅范圍很重要，怎樣判定土地增值稅的征稅范圍呢？斷定屬于土地增值稅征稅范圍的標準有三條：

一、土地增值稅是對國有土地使用權及其地上修建物和附著物的轉讓行為征稅;

二、土地增值稅是對轉讓土地使用權及其地上建造物和附著物的行為征稅;

三、土地增值稅的納稅范圍不包括未轉讓土地使用權、房產產權的行動。

那么利用土地增值稅進行稅務籌劃的方法有哪些呢？

①合作建房

稅法規定，對于一方出地，一方出資金，雙方協作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉讓的，應征收土地增值稅。房地產開發公司可以充足利用此項政策進行稅收計劃。如果某房地產開發公司領有一塊土地，擬與A公司配合建造寫字樓，資金由A公司提供，建成后按比例分房。對房地產開發公司而言，作為辦公用房自用，不用繳納土地增值稅，從而下降了房地產成本，加強了市場競爭力。未來再做處理時，能夠只就屬于本人的部門繳納土地增值稅。

②房地產的代建房行為

稅法中對房地產的代建房行為是否征稅做出了具體規定，房地產的代建行為是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發實現后向客戶收代替建收入的行為。對于房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產開發公司可以利用這種建房方式，在開發之初確定終極用戶，實施定向開發，以達到減輕稅負的目的，防止開發后銷售繳納土地增值稅。

(3)利用稅收優惠政策進行稅收籌劃

根據我國《土地增值稅暫行條例》規定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。如果增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。同時稅法還規定對于納稅人既建造普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分離核算增值額或不能精確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規定。

二、變房屋銷售為股權轉讓進行稅務籌劃

根據現行稅法規定，以不動產資產入股，介入接受投資方的利潤調配，獨特承擔投資危險的行為，不征收營業稅，而且自2003年1月1日起，對于以不動產投資入股后轉讓股權的行為，不再征收營業稅。

三、房產稅籌劃

房產稅是以房產為征稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人征收的一種稅。房產稅的計稅依據分為從價計征和從租計征兩種。從價計征就是按照房產原值一次減除10%?30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;從租計征就是以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%。

以上就是房地產行業常用的稅務籌劃方法，但是不一定適合所有的房地產行業，如需進行稅務籌劃的房地產企業最好請財稅代理公司幫忙進行稅務籌劃，先檢查自身企業情況，再為企業提供稅務籌劃方案，適合自身的企業情況才是最重要的。